【FB广告技巧】你的FB Title如何一看就想点开，就想share？

怎样的FB标题，看到就会着魔似的点开
halo，我是Jason Saw。

最近在忙着房地产的事业，就会在Facebook发帖做广告的。会发现，FB marketing的重要性。但是也是一门学问呢。看了一个youtuber的视频，虽然都是3～5min视频，但是给我这个marketing小白来说，很帮助了。

那么说说标题的重要性。我们人都是先入为主，而且现在网上讯息量很大，基本就是“收藏不看系列”的人很多（我是“收藏后慢慢看系列”）。那么标题就是要涵盖整个帖子/广告的内容，说标题是精髓都不过分。因为在还没有打开网址前，内容只会显示一点点，如果标题不吸引你，就算是你要的内容，你本能也会直接略过，那么标题就显得更重要了。废话不多说，我就现学现卖。


3个写FB Title的技巧

【买屋需知】你知道吗？电费在residential和commercial是不一样的

住家和商用电费不一样？会差很多吗？？
常常听到auntie uncle说，commercial title的高楼-Service Apartment水电费很贵的，还有门牌税和地税都一样贵！这是真的吗？又有多少人会真正去算差多少呢？就因为“听”多了，大家都会先入为主而却步commercial title的房地产，因而错过了可升值的好地段呢。

大家在买屋子前，如果这高楼是commercial title，那么你就要问看agent或发展商这project是不是under HDA。
如果是，那么就是commercial title，residential use了，水电费完全是residential rate。
但是门牌税和地税是不一样的哦。

今天我就先揭发电费，其余我在各自发在另一章。
我去TNB网站查了，确实是有此事的，但是……

【买屋需知】联名购买房子或贷款（Joint Loan / Joint SPA）

联名购买房屋或联名贷款可以吗？

当然没问题。但是……还是先告诉你好处和坏处，你在决定也不迟。

联名购买房屋意思是这间屋子拥有2个人或以上的名字。只可以是直属关系：爸爸，妈妈，兄弟姐妹或老公老婆。你会不会发现少了什么？？对，就是少了另一半，男女朋友！！（不注册不算老公老婆哈）

*如果房屋联名不是直属关系（情侣/朋友），那么银行则会强制把该联名人加入联名贷款。
**如果房屋联名不是直属关系（情侣/朋友），但有联名贷款，那么申请领取EPF acc 2时就不必出示结婚证书/注册证明。

房子联名的处是：

• 联名后，可以在申请各自的EPF acc2的存款。可以拿取跟多资金来给更多头期。
• 你可以让联名的那个人（我说的是老公老婆/男女朋友）更有保障，比较放心，安心

贷款联名的好处：

【买房需知】你知道置房5年内卖出会被Tax吗？

房地产业盈利税 Real Property Gains Tax5年内脱售产业是会被征收Tax的～别以为有产业就可以傻傻脱售赚钱呢。

在1976年产业盈利税法令底下，脱售不动产（房地产）所得收益将会被征收盈利税(Real Property Gains Tax, RPGT)，此举是为了制止房地产市场的投机分子。

实行多年后，政府在 2007年4月1日撤销有关的盈利税。或许撤销有关的盈利税后产生很多弊端，造成国家的贫富不均更加严重，有钱的更有钱，没钱的就越没钱。所以，在 Budget 2010

【买房需知】新条例？律师费可回扣！

蔡兆源：最高可达25%
新条例准律师费回扣
首相署利商特攻队税务改进专案委员会主席拿督蔡兆源说，处理房地产交易的律师，原则上是禁止给予律师费折扣；然而，随着今次允许调整房产业交易的律师，新条例允许律师们有个弹性空间，准许为购屋者提供最高25%的回扣。

“不过不管是过去或现有的市场，仍会有许多律师，在竞争激烈情况下提供折扣或变相的折扣。”

【买屋需知】怎么计算房屋律师费（Legal Fee）和印花税（Stamp Duty）的费用？

Legal Fee & Stamp Duty 计算格式
购买房屋的时候所需要付的费用，其中包括律师费(legal fee / lawyer fee)和印花税(stamp duty)。
如果是一手房产，这些费用可能免付（T&C apply）；
如果是二手房产，这些费用都是要现钱 cash money 支付的，一般不算进房屋贷款 housing loan 。

买房屋或任何产业都有个买卖合约- Sales and Purchase Agreement, SPA(俗称S&P)和贷款合约 Loan Agreement。

SPA Legal Fee买卖合约律师费 :（根据 SPA Price）                         
                           首 RM 500,000 的律师费 = 1%（最低收费 RM500）
   RM 500,001 至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
RM 1,000,001 至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
RM 3,000,001 至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
RM 5,000,001 至 RM 7,500,000 的律师费 = 0.5%

                  RM 7,500,001 或以上的律师费 = 0.4%（可谈判，但不可超过0.4%）