【买屋需知】大马3种地契，置房前必看

大马3中地契，置房前必看
一般上来说，马来西亚房地产业的地契可分为三种：

1. 永久地契(Freehold)
2. 有效年限地契（Leasehold）
3. 以及马来人或土著保留地契（Malay and/or Bumiputra Reserve）

1.永久地契(Freehold)

所谓的永久地契，就是指这类型的房地产百分之百属于屋主，并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人。而永久帝地契的好处是，当屋主
想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书（Consent），这样一来就能省下一笔费用，也可以避免不必要的麻烦。

另外，假设政府需要用到屋主的产业土地或部分土地，用于兴建高速公路或其他发展计划，政府都有权利向屋主取回属于永久地契的房地产。至于赔偿额，将由政府估计师（Government Valuers）决定。

2.有效年限地契（Leasehold）

在另一方面，有效年限地契也被称为是99年地契，代表你的房地产业是向政府暂时租借，而你并不是房产或土地的拥有者。在大马，新房产的租赁期通常是99年。如果是购买二手物业，那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年，但是你在今年买下的话，那么所剩的期限就是79年。

当房产的有效租赁任期即将结束时，你需要到相关土地局（Land Office）提交延长租约的申请，并缴付所需费用。

3.马来人或土著保留地契（Malay and/or Bumiputra Reserve）

在马来西亚，部分土地是属于马来人或土著保留地契，一般在一个屋业发展中占30%。由于这个地契是保留给土著的，所以转换的机会不多，需要经过一段很长的时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明屋业卖不出及符合一定的条件，才会开放出售。

另外三种地契

• 总地契（Master Title） 

当发展商得到准证可发展一片土地时，土地局就会颁发一张属于整个发展计划的Master Title给发展商。所以当发展商购买土地建房子时，在总地契下，发展商就是土地持有人，所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后，发展商会申请个别地契，把房屋持有人转为pemilik tanah（土地持有人）。

• 所有土地住宅已经发出的个别地契（Individual Title） 

当发展工程结束后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时，发展商也会开始向土地局申请个别地契。而所有土地住宅建筑(Land property)，如排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契，就是Individual Title，而屋主便是土地持有人。

• 所有公寓已经发出的分层地契（Strata Title） 

所有共管公寓（Sub-divided property），如公寓、高级公寓等，两个（或以上）不同的屋主在同一个土地上的个别地契，就是strata title。同样的，屋主也就是土地持有人。

与Individual Title相比，Strata Title却需要很长的时间才可以申请到，甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得strata title后，就不需要向发展商申请同意书（consent），可以直接转卖产业给其他人。