【买屋需知】可用 KWSP 公积金付房屋头期，或是房屋贷款

如何拿公积金(KWSP，EPF) 里头的钱买房屋付头期钱 (down payment) 或用公积金里头的钱还每个月的房屋贷款 (housing loan installment)。

我们的公积金账户会分成两个账户或户口, Akaun 1 和 Akaun 2。基本上，Akaun 1 （70% of EPF）是不能动的，因为是给我们以后退休的养老金。

Akaun 2 （30% of EPF）则可以提出来买房屋或给头期钱 (down payment)或供房屋贷款（housing loan installment）

以上是公积金局 (EPF) 网站得到的讯息。其中，公积金房屋提款 (Pengeluaran KWSP – Perumahan) 主要分成 4 个类别。

• Pembelian Rumah Milik Individu（独自购买房屋者）

• Pinjaman Perumahan 100%（100% loan贷款者）

• Pembelian Bersama Suami/Isteri/ Ahil Keluarga Terdekat（和亲人/老公老婆一起购买房屋着）

• Pembelian Secara Tunai（不贷款者/全额现金付款者）

简单的说就是10%的down payment。

但是在loan那边拿不到90%的话，也是可以拿超过10%，公式如下：

SPA House Price - Housing Loan + 10% 

• 如果已经拿到full loan后，还是可以多拿10%。

• 不借loan的情况下也是可以直接拿acc 2全额买下（如果acc 2有能力的话啦～～）

• 如果要用acc 2帮老公/老婆或直属的亲人付房贷也可以申请-Menyelesaikan Baki Pinjaman Membantu Pasangan。

比方说，房屋价格是 RM 150k，那么我们可以提出 RM 15k。

1. case1）我们双方都可以在各自acc 2提出总RM 15k或RM 16.5k（RM 15k+10%）的钱。
2. case2）如果我们的 acc 2 账户没有 RM 15k，那么我们可以把 Akaun 2 里的钱全部提出来。

无论如何，KWSP 公积金是我们的养老金，不管是提出来投资、买房屋或还房屋贷款，我们都得三思而行。