【买房需知】你知道置房5年内卖出会被Tax吗？

房地产业盈利税 Real Property Gains Tax5年内脱售产业是会被征收Tax的～别以为有产业就可以傻傻脱售赚钱呢。

在1976年产业盈利税法令底下，脱售不动产（房地产）所得收益将会被征收盈利税(Real Property Gains Tax, RPGT)，此举是为了制止房地产市场的投机分子。

实行多年后，政府在 2007年4月1日撤销有关的盈利税。或许撤销有关的盈利税后产生很多弊端，造成国家的贫富不均更加严重，有钱的更有钱，没钱的就越没钱。所以，在 Budget 2010

【买房需知】新条例？律师费可回扣！

蔡兆源：最高可达25%
新条例准律师费回扣
首相署利商特攻队税务改进专案委员会主席拿督蔡兆源说，处理房地产交易的律师，原则上是禁止给予律师费折扣；然而，随着今次允许调整房产业交易的律师，新条例允许律师们有个弹性空间，准许为购屋者提供最高25%的回扣。

“不过不管是过去或现有的市场，仍会有许多律师，在竞争激烈情况下提供折扣或变相的折扣。”

【买屋需知】怎么计算房屋律师费（Legal Fee）和印花税（Stamp Duty）的费用？

Legal Fee & Stamp Duty 计算格式
购买房屋的时候所需要付的费用，其中包括律师费(legal fee / lawyer fee)和印花税(stamp duty)。
如果是一手房产，这些费用可能免付（T&C apply）；
如果是二手房产，这些费用都是要现钱 cash money 支付的，一般不算进房屋贷款 housing loan 。

买房屋或任何产业都有个买卖合约- Sales and Purchase Agreement, SPA(俗称S&P)和贷款合约 Loan Agreement。

SPA Legal Fee买卖合约律师费 :（根据 SPA Price）                         
                           首 RM 500,000 的律师费 = 1%（最低收费 RM500）
   RM 500,001 至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
RM 1,000,001 至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
RM 3,000,001 至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
RM 5,000,001 至 RM 7,500,000 的律师费 = 0.5%

                  RM 7,500,001 或以上的律师费 = 0.4%（可谈判，但不可超过0.4%）

【买屋需知】可用 KWSP 公积金付房屋头期，或是房屋贷款

如何拿公积金(KWSP，EPF) 里头的钱买房屋付头期钱 (down payment) 或用公积金里头的钱还每个月的房屋贷款 (housing loan installment)。

我们的公积金账户会分成两个账户或户口, Akaun 1 和 Akaun 2。基本上，Akaun 1 （70% of EPF）是不能动的，因为是给我们以后退休的养老金。

Akaun 2 （30% of EPF）则可以提出来买房屋或给头期钱 (down payment)或供房屋贷款（housing loan installment）

【买屋需知】担心发展商还没建好拿了钱跑路？HDA是什么？

什么是 HDA 房屋买卖合约? 
要跟发展商(developer)买屋子，计划跟银行借钱，可是却担心发展商拿了钱，而没有建屋子，那么就欠银行贷款了。银行是否一批贷款就把钱直接给发展商了？如果房屋还没建好，是否有风险？当然也可能担心遇到发展商迟交房屋，或有关的房屋工程停顿，甚至发展商倒闭。

跟发展商买屋子是一手市场（new project）的房屋，标准的买卖合约 (SPA， Sales and Purchase Agreement) 是1966年的屋业发展（控制及执照）法令 (Housing Development Act 1966, HDA)管辖范围内，因此必须使用 HDA 设定的标准买卖合约。

【买屋需知】大马3种地契，置房前必看

大马3中地契，置房前必看
一般上来说，马来西亚房地产业的地契可分为三种：

1. 永久地契(Freehold)
2. 有效年限地契（Leasehold）
3. 以及马来人或土著保留地契（Malay and/or Bumiputra Reserve）

1.永久地契(Freehold)

所谓的永久地契，就是指这类型的房地产百分之百属于屋主，并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人。而永久帝地契的好处是，当屋主